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楼市涨幅持续回落房价稳定为何房贷利率仍在上浮-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:30:26 阅读: 来源:凉垫厂家

摘要: 从目前的全国楼市调控中我们可以看到,即使各城市严格限购,楼市房价涨幅也在回落,但是购房人仍然在加大贷款买房,房贷利率也在不断上浮。

从目前的全国楼市调控中我们可以看到,即使各城市严格限购,楼市房价涨幅也在回落,但是购房人仍然在加大贷款买房,房贷利率也在不断上浮。

部分热点城市房价下跌,房贷利率继续上浮

据国家统计局最新数据显示,16个热点城市的新房价格,非停涨即下跌,这是3年来的首次,新房价格同比涨幅已连续8个月收窄。其他二三线城市,房价涨幅也明显收窄。同时,全国楼市交易和投资两端都在收缩,商品房成交增长连续收窄,1-8月份的涨幅不足去年4月份最高峰时期的1/5。目前看,楼市调控绩效显著,但近期热点城市房贷却全面收紧。

近日,北京、上海、广州、深圳、南京、郑州等地,各大银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%,已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。据悉,广州、郑州有的银行首套房贷甚至上浮20%-30%。特别是,对于北京年内第六次上调房贷利率,央行营管部公开表示,符合政策要求和导向并予以支持。事实上,北京二手房价已连续4个月下跌。

房价回落为何利率还在上调

根本原因在于,居民过度“加杠杆”的趋势并未改观。事实上,今年以来,居民中长期贷款(90%是房贷)增速已从年初的30%降到26%,京沪深等热点城市新增房贷不足去年同期的一半。而且,全国新增房贷占总新增贷款的比重,也从2016年的45%降至40%以内。从数据来看,貌似居民追逐杠杆的情绪有所降低。

但情况或许并非如此,因为消费金融(信用贷、消费贷)正在被银行包装成房贷,通过各种渠道(甚至上门推销)兜售给客户。今年1-8月,居民消费贷累计增长1.3万亿,同比多增8000多亿,而去年全年仅新增6500亿。今年1-7月,深圳新增房贷332亿,为2016年同期的1/6。但扣除汽车贷款后,显示为非特定用途的其他消费贷款,今年前7个月增加745亿,相当于新增房贷的2倍多。

目前,消费贷款要在基准利率上上浮40%左右,没有抵押的信用贷、“先息后本”贷,利率则更高。之所以,居民愿意申请如此高成本的贷款,就在于房贷突然“刹车”。尽管商品房销售增速下滑,但考虑到去年商品房交易创造历史之最,今年15%左右的销售增长,意味着今年又一次刷新楼市交易的历史记录。但是,管理层要求,今年房贷占新增贷款比重,要从去年的45%降至30%以内。

房价越调越越涨已经成为全民共识

既然房贷断档,去年兴起的“加杠杆”热潮短期难褪,于是消费金融受捧。而且,新进入市场的80后、90后,对消费融资的接受度较高,以消费贷接济额度不足的房贷,甚至靠不同信用卡消费贷腾挪来支撑月供,越来越普遍。另外,今年以来新房价格管制,很多新推盘采取“双合同”来规避。

近10年楼市普涨及看空者屡屡失算育成的上涨共识,经济下滑时松绑政策的预期惯性,短期还难以扭转。另外,新房价格被管制,但不受控制的二手房价格仍在上涨,这给市场传达了微妙的信号。2015年以来,房价之所以史无前例地暴涨,“加杠杆”是罪魁祸首。住房能否回归居住属性,租赁能否培育起来,关键看房价能否稳定。调控效果初显但不稳定,库存降至历史低位,需求蠢蠢欲动,屡调屡涨的规律貌似要复归了。无论调控,还是长效机制,都不能再有松懈了,大环境要求继续紧缩。

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