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如何才能买到心仪的二手房

发布时间:2021-01-07 16:01:27 阅读: 来源:凉垫厂家

最近,家住昆山的张姿姿由于有了孩子,想要买套房子。目前,张姿姿已经看中了一个二手房,有了想买的欲望。于是想咨询一下:如何才能买到心仪的二手房?

针对张姿姿的这个问题,借贷网的房贷专家来为解答。一般说来,要想买到自己心仪的二手房,那么这里您就要做到以下几个大关:定价关:二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估。对于经验不足的购房者来说,买了高价二手房就容易使自己蒙受经济损失。所以在定价方面可以委托有经验的朋友或者有资信的中介公司;然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。

第二关,就是合同关。近年来二手房交易双方常常因合同签订得不够规范导致纠纷事件不断出现。所以在签订合同的时候,要注意诸多细节问题,如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。购房者可以采取住建部门提供的正规合同范本,然后添加一些涉及到具体房源的条款。双方签订规范且详实的买卖合同文本,这就为买卖双方减少了很多麻烦,也避免了因合同不规范而引起的纠纷。

第三关,就是过户关。办理房屋的立契过户是买卖流程中最耗时间和精力的一关。因为办理过户涉及一系列的政策法规,手续繁琐。因此,在过户之前一定要了解有关的政策法规和办事程序,争取一次性办理好。此外,委托专业人士办理房产过户省时省力省心是多数消费者的首选。

第四关,就是付款关。付房款是客户最为担心的一个环节。少则十几万多则几十万、几百万的房款,一旦出了问题购房者将蒙受巨大的损失。而现在一些银行提供居间中保服务,通过银行的居间合同进行转账交易确保双方的利益。

最后的一个方面就是交验关。物业交验是买卖交易的最后一个环节。所以在物业交验时,应该打印双份的《物业交验单》,供买卖双方填写确认验房的内容,主要包括物业是否与合同约定的一致;所售房屋里的家具等是否已搬空;钥匙是否已交付;水电费煤气费电话费有线收视费等杂费是否已经结清等,验清交房比较合理。

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