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如何才能更好地使用住房公积金

发布时间:2021-01-07 15:48:18 阅读: 来源:凉垫厂家

我们都知道,住房公积金是给我们贷款买房使用的,相比于商业贷款,它的贷款利率很低,用它贷款省钱。那么,我们要如何才能更好地使用住房公积金?

对此,借贷网的贷款顾问来详细为大家分析一下。要想充分使用住房公积金,这里您要做到以下几点:1、如果换工作,那么您要带好公积金。这里,您需要知道的是,当市民变动工作时,住房公积金本息应转入新调入的单位职工公积金帐户下,职工住房公积金帐号也作相应调整。当市民因故脱离工作中断工资关系时,其公积金缴交随之中断,结余的公积金本息仍保留在原单位名义下的公积金帐号内,市民公积金帐号不变;市民恢复工作时,如在原单位发工资的,则继续留在原单位缴交公积金,如变动单位,可办理公积金转移手续。市民公积金转移时,调出单位应先办理调出手续,由银行进行转移后通知调出单位。当市民离休、退休时,其积累的公积金本息一次结清,退还职工本人。如职工在职期间去世,其结余的公积金本息,可由其继承或受遗赠人根据《继承法》的有关规定,办理提取手续。2、可以使用“冲还贷”。它的还贷方式一律采用“余额还贷法”,即用提取的住房公积金全部归还住房贷款余额,并按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算月还款额。“冲还贷”后借款人仍须逐月还款,逾期者按中国人民银行规定计收逾期违约金。3、市民申请纯公积金贷款时,由担保公司为其提供承担连带责任的保证担保。要知道,市民办理此专项担保不必办理公证和财产保险,减少手续,节省了支出。另外,市民还可享受三项社会性保障权:意外事故债务免除主借人因意外事故造成死亡或完全丧失劳动能力的,由公司承担连带保证责任。生活特困罚息减免借款人因生活来源发生重大变更而造成生活特困,担保公司可以酌情减免罚息。抵押物灭失债务免除借款人由于不可抗拒自然因素等造成抵押物灭失,可免除尚欠借款债务。4、对于支付房款日期不要填写得过短。目前公积金贷款买房的人比较多,加上办理公积金贷款的手续所费时间较长,一般从买卖双方签定好购房合同后,到公积金管理中心发放贷款,需要1—2个月的时间。另外,如果夫妻双方都需要办理公积金贷款的,那么在办理产权证时须将双方都列举在权利人和共有人中,以免将来发生一方可贷,而另一方不可贷的尴尬局面。5、要了解,个人住房公积金贷款有最高可贷额度限制:a、基本公积金贷款每户不超过10万元,补充公积金贷款每户不超过3万元。b、基本公积金贷款不超过帐户储存余额的15倍,补充公积金贷款不超过帐户储存余额的2倍。c、购买二手房不超过总房价的70%。6、缴存的住房公积金可以买房使用或当做养老金使用。如果,职工想要买房,那么只要您缴存了,您就可以申请办理住房公积金贷款。如果您一直不动用公积金买房,在退休、或遭遇不幸完全丧失劳动能力时,个人可以提取住房公积金的全部本息余额,这可是一笔相当可观的“养老金”。

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